Зачем подписывать договор аренды

Часто при самостоятельном поиске жилья можно получить от собственников отказ в оформлении договора аренды. В статье мы привели аргументы в пользу необходимости этого документа. Принимать решение, конечно, только вам!

Подводные камни отсутствия договора на аренду жилья в Болгарии

Каким бы хорошим не казался вам хозяин квартиры, однажды он может вас выселить без предупреждения, если вы не прописали в договоре срок, на которой арендовали квартиру. То же самое может произойти и с повышением стоимости, если опять-таки она не указана в договоре.

Также в болгарском законодательстве есть такое понятие, как долгосрочная аренда, однако срок действия документа не может превышать 10 лет.

Бывают случаи, когда договор на аренду заключает не владелец жилья, а лицо, имеющее право управлять недвижимостью. Тогда вы не можете рассчитывать на аренду сроком более 3 лет. Все эти нюансы не известны большинству арендаторов, что потом чревато проблемами.

Что должно быть прописано в договоре

Стандартный документ содержит такую информацию: 

• Паспортные данные арендатора и собственника.
• Информация о жилье, а именно: местоположение, площадь, содержимое и пр.
• Стоимость аренды и способ оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Срок действия договора аренды и условия, при которых он перестает действовать.
• Дополнительные условия, такие как штрафы или соглашения.
  

Что важно знать, если вы арендуете апартаменты в Варне

• Вы должны оплачивать своевременно аренду, коммуналку, а также таксу поддержки здания.
• Необходимо немедленно ставить в известность собственника в случаях повреждений имущества или посягательств на него.
• Субаренда не запрещена, если это не прописано в договоре, но ответственность за своевременную оплату лежит на вас.
• Когда истечет срок договора, вы должны вернуть жилье в том виде, в котором арендовали. При обнаружении убытков вам придется их возместить.
• Если собственник попросит вас покинуть квартиру раньше окончания срока действия договора, вы имеете право на компенсацию.
  

В болгарском законодательстве есть ряд нюансов, например, при продаже квартиры, в которой живет арендатор, он может использовать ее до окончания срока договора, причем на тех же условиях. Собственники квартир часто пользуются неопытностью иностранцев и нарушают их права. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, обратитесь к нам и будьте уверены в качестве жилья и законности сделки!